Ngày 28/8/2026, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 67/2026/QD-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố. Quy định mới áp dụng thống nhất trên địa bàn TP.HCM, thay thế các quy định trước đây của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Quyết định quy định cụ thể diện tích tối thiểu đối với thửa đất ở được tách thành thửa mới, đồng thời đặt ra yêu cầu về kích thước thửa đất, lối đi, hạ tầng kỹ thuật và các điều kiện liên quan.

1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

Theo quy định mới, diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách được chia thành 5 khu vực, tùy theo địa bàn:

– Khu vực 1 Diện tích tối thiểu 36 m² Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu Không nhỏ hơn 3 m
– Khu vực 2 Diện tích tối thiểu 50 m² Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu Không nhỏ hơn 4 m
– Khu vực 3 Diện tích tối thiểu 60 m² Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu Không nhỏ hơn 4 m
– Khu vực 4 Diện tích tối thiểu 80 m² Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu Không nhỏ hơn 5 m
– Khu vực 5 Diện tích tối thiểu 100 m² Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu Không nhỏ hơn 5 m

Diện tích tối thiểu này được áp dụng đối với cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách. Khi xác định diện tích, phải trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông theo quy định.

Đối với người dân phường Tân Phước: Phường Tân Phước thuộc Khu vực 3.

Do đó, đối với đất ở trên địa bàn phường Tân Phước, khi thực hiện tách thửa:

Thửa đất ở mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 60 m²; đồng thời chiều rộng và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 4 m.

Người dân cần lưu ý rằng chỉ đáp ứng diện tích 60 m² là chưa đủ; thửa đất còn phải đáp ứng các điều kiện khác về tách thửa theo quy định.

2. Tách thửa phải bảo đảm có lối đi và hạ tầng phù hợp

Việc tách thửa phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo Luật Đất đai và các quy định có liên quan.

Đối với trường hợp cần hình thành lối đi, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi.

Lối đi phải bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy và các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

Phần diện tích được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 02 thửa đất trở lên sẽ được thể hiện là sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Quy định về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa được quy định như sau:

500 m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.
1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.

4. Một số trường hợp không áp dụng quy định về tách, hợp thửa

Quyết định không áp dụng đối với một số trường hợp đặc thù, như:

– Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
– Đất hiến tặng cho Nhà nước;
– Đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;
– Tách, hợp thửa để thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở;
– Khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch;
– Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất.

Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhưng việc phân chia không bảo đảm điều kiện, diện tích, kích thước theo quy định thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực trước ngày 01/8/2024.

5. Tăng cường quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, đầu cơ đất

Quyết định giao UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo tăng cường quản lý, kiểm tra và rà soát thường xuyên việc tách thửa, hợp thửa trên địa bàn.

Đặc biệt, chính quyền địa phương có trách nhiệm kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các trường hợp lợi dụng việc tách thửa để phân lô, đầu cơ, kinh doanh bất động sản không đúng quy định pháp luật.

6. Người dân cần lưu ý gì khi thực hiện tách thửa?

Khi có nhu cầu tách thửa, người sử dụng đất cần lưu ý:

Thứ nhất, kiểm tra diện tích của thửa đất mới và phần đất còn lại sau khi tách có đáp ứng mức tối thiểu theo khu vực hay không.

Thứ hai, kiểm tra chiều rộng và chiều sâu của thửa đất có đáp ứng quy định hay không. Không phải trường hợp đủ diện tích nhưng kích thước không đạt yêu cầu đều được tách thửa.

Thứ ba, trường hợp hình thành lối đi chung phải bảo đảm yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, thoát nạn và phòng cháy, chữa cháy; lối đi phải được xem xét, xác nhận theo quy định.

Thứ tư, việc tách thửa phải phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng và các quy định có liên quan.

Các tổ chức hành nghề công chứng cũng không được công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa không bảo đảm các quy định của Quyết định.

7. Quy định mới có hiệu lực từ khi nào?

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 28/8/2026 và thay thế các quyết định trước đây về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đối với hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã được nộp đầy đủ, hợp lệ trước thời điểm pháp luật thay đổi nhưng chưa được giải quyết, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm rà soát việc áp dụng quy định, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.

Người dân phường Tân Phước cần nhớ Đất ở tại phường Tân Phước:

🔹 Tối thiểu 60 m² đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách.
🔹 Chiều rộng không nhỏ hơn 4 m.
🔹 Chiều sâu không nhỏ hơn 4 m.
🔹 Phải đáp ứng các điều kiện khác về lối đi, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch, phòng cháy, chữa cháy và pháp luật đất đai.

Quy định này nhằm thống nhất việc tách, hợp thửa đất trên toàn địa bàn TP.HCM, đồng thời tăng cường quản lý đất đai, hạn chế tình trạng phân lô, đầu cơ và hình thành các khu dân cư không bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, an toàn.

Phụ lục các khu vực:

Khu vực 1 — tối thiểu 36 m² (Chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m):

Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

Khu vực 2 — tối thiểu 50 m² (Chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m):

Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Khu vực 3 — tối thiểu 60 m² (Chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m):

Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, Đặc khu Côn Đảo.

👉 Phường Tân Phước thuộc Khu vực 3, nên diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 60 m², chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m.

Khu vực 4 — tối thiểu 80 m² (Chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m):

Các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn.

Khu vực 5 — tối thiểu 100 m² (Chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m):

Các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.

Download Quyết định 67/2026/QĐ-UBND PDF

Nguồn: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.